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法律專欄 房産糾紛律師 購房者要求退房有哪些法定條件?

購房者要求退房有哪些法定條件?

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購房者要求退房有哪些法定條件? [複制鏈接]

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樓主
發表于 2014-9-2 15:27 |只看該作者 |倒序浏覽 |打印
  一、出賣人與買受人訂立的商品房預售合同後至起訴前,未取得商品房預售許可證明的,應當認定無效取得商品房預售許可證明的,商品房預售合同無效,買受人可以退房;

  二、出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,買受人可退房。買受人可向出賣人要求返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者爲拆遷補償安置房屋的事實。

  三、如商品房買賣合同訂立後,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;或在商品房買賣合同訂立後,出賣人又將該房屋出賣給第三人。出賣人的前述行爲導致買受人與出賣人訂立的商品房買賣合同目的不能實現,從而無法取得房屋的,買受人可退房。且可向出賣人要求返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

  四、開發商擅自變更設計規劃,影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸和朝向,影響購房者居住的,購房者可退房;

  五、如當事人沒有約定遲延交付房屋的法律後果,根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,買受人可退房。如買受人沒有催告的,退房應當在解除權發生之日起一年內行使。合同解除權的行使期限屬于除斥期間,不存在期間的中止、中斷和延長的情形。

  六、商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因出賣人原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,買受人可退房,且可向出賣人要求賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,買受人也可退房,且可向出賣人要求將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  七、面積誤差比絕對值超出3%,買受人可退房,且可向出賣人要求返還已付購房款及利息。

  八、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人可退房,且可向出賣人要求賠償損失。

  九、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人可退房,且可向出賣人要求賠償損失。

  十、商品房買賣合同約定或者《城市房地産開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人可退房,且可向出賣人要求賠償損失。

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