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法律專欄 遺産繼承律師 房屋繼承過戶准備材料及注意事項

房屋繼承過戶准備材料及注意事項

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房屋繼承過戶准備材料及注意事項 [複制鏈接]

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樓主
發表于 2018-10-22 16:56 |只看該作者 |倒序浏覽 |打印
房屋繼承過戶准備材料及注意事項

第一步

到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。

第二步

到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證。房産繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:

(1)被繼承人死亡證明

(2)該套房屋的産權證明或其他憑證

(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件

(4)繼承人的身份證件

(5)被繼承人所立遺囑(僅限有遺囑的繼承權公證,切該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納注意)

第三步

到區或市房地産交易中心進行房屋産權繼承登記(原外銷房應到市房地産交易中心進),申請人必須是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件:

(1)《房地産登記申請書》(原件)

(2)繼承人有效身份證明(比對原件,收複印件)

(3)房地産權證書(原件)

(4)繼承權公證文書或者遺囑公證書或接受遺贈公證書或人民法院生效的法律文書(比對原件,收複印件)

(5)契稅完稅憑證(原件)

(6)調取原始購房檔案

(7)物業維修基金繳存憑證(原件)

(8)房屋分戶平面圖2份

注:繼承經濟適用住房的,還應提供鄭州市保障性住房辦公室的審批表和繳納土地差價的憑證。

注意事項:

一、房産繼承過戶相關費用,主要包括以下三項:

1、繼承權公證費用:承權公證費按照繼承人所繼承的房地産的評估價的2%來收取,最低不低于200元,具體咨詢公證部門。

2、房地産價值評估費用;

3、房地産過戶的稅費:遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。

二、房産繼承過戶應注意的問題

1、辦理房産繼承沒有時間限制,從房屋所有權人死亡之日起,何時申辦都可以。

2、時間越久,辦事的時候手續可能越麻煩,而且費用可能會增加。例如,繼承人在遺産分割之前死亡,對于他應當繼承的份額,他的繼承人有權繼承。

3、多個子女共同繼承,需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證,如果有人拖延,公證處就不能出具公證書。沒有公證書,就不能在非訴訟的情況下辦理房産過戶登記手續。

4、盡量協商解決,如協商不成,可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺産的歸屬。但此辦法影響親情,費用也很高,應慎重考慮。

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